Vidēja{0}}biroju ēka

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. ir viens no uzticamākajiem vidēja līmeņa biroju ēku ražotājiem un piegādātājiem Ķīnā. Varat būt drošs, ka no mūsu rūpnīcas iegādāsieties pielāgotu vidēja augstuma -biroju ēku par konkurētspējīgu cenu. Ja jums ir kādi jautājumi par piedāvājumu, lūdzu, rakstiet mums uz e-pastu.

 

Vidēja -biroju ēka (5-10 stāvi) ir komerciālā nekustamā īpašuma - mīļākā vieta, kas piedāvā augstceltņu-efektivitāti bez daudzstāvu strukturālo sistēmu sarežģītības, vienlaikus nodrošinot nomnieku elastību un spēju pielāgoties tirgum, ko pieprasa īpašnieki.

Vidēja līmeņa{0}}biroju ēkas apkalpo:

Korporatīvā reģionālā galvenā mītne

Profesionālu pakalpojumu firmas(juridiskās, grāmatvedības, konsultācijas)

Valdības biroji

Jaukta{0}}lietojuma izstrāde

Medicīnas biroju ēkas

Sunrise vidējā{0}}tērauda sistēma ir paredzētaieguldījumu-pakāpes veiktspēju:

Efektīvs 9 m × 9 m kolonnu režģismaksimāli palielinot iznomājamo platību

Kompozītu tērauda grīdu sistēmasslaida grīdas dziļuma sasniegšana

Aizkaru sienu integrācijaaugstākās kvalitātes īrnieku apdarei

Elastīga īrnieku apakšgrupaar noņemamu sienas{0}}konstrukciju

Ātra erekcija- 20-30% ātrāk nekā betons

Atšķirīgi dizaina parametri:

Ēkas augstums: 5-10 stāvi (20-40m)

Kolonnu režģis: 9 m × 9 m (maksimāla iznomājamā efektivitāte)

Augstums no grīdas-līdz-grīdai: 3,8–4,2 m

Grīdas slodze: 3,0–4,0 kN/㎡ (biroja noslogojums)

Iznomājamā efektivitāte: lielāka vai vienāda ar 85%

Būvniecības ātrums: 1 stāvs nedēļā

Projekta nosaukums:Dāresalāmas korporatīvais centrs ({0}}vidēja līmeņa birojs)
Atrašanās vieta:Dāresalāma, Tanzānija (centrālais biznesa rajons, blakus Indijas okeāna krastmalai)
Mērogs:9-stāvu vidēja līmeņa biroju ēka-(augstums 36 m), kopējā platība 12 600 ㎡ (1 400 ㎡ stāvā), pirmajā stāvā ir tirdzniecības un banku zāle
Tērauda tonnāža:1580 tonnas

Īpašnieka sāpju punkts:Dāresalāmas komerciālā nekustamā īpašuma tirgus strauji aug, un to pieprasa bankas, starptautiskās organizācijas un profesionālu pakalpojumu uzņēmumi. Vietējam izstrādātājam bija nepieciešams avidus{0}}augstuma biroju ēkakas varētu piesaistīt augstākās klases īrniekus ar efektīvām grīdas plāksnēm, lielu iznomājamo platību un elastību, kas ļauj izmitināt gan mazus, gan lielus īrniekus. Vietne atradās CBD ar ierobežotu iekārtojuma zonu -, kam nepieciešama efektīva būvniecības metodika ar minimālu vietas nospiedumu.

 

Saullēkta risinājums:

9 stāvu tērauda rāmis:Izstrādāts ar 9 m × 9 m kolonnu režģi visos biroja stāvos. Tērauda rāmis izmanto kompozītmateriālu sijas (400 mm dziļi), kas atbalsta 150 mm dzelzsbetona plātnes. 9 m režģis ir optimizēts standarta 1,5 m biroja modulim - katrā 9 m nodalījumā ir sešas 1,5 m lielas darbstacijas vai sešas biroja telpas.

Iepriekš-instalētās sienas sliedes:Visām kolonnām un primārajām sijām ir cinkota tērauda sliedes, kas iepriekš{0}}metinātas ar 1,5 m intervālu. Īrnieki var uzstādīt demontējamas starpsienas 24 stundu laikā - bez urbšanas, bez metināšanas, bez konstrukcijas izmaiņām.

Iepriekš{0}}perforētas pakalpojumu iespiešanās:Visām sijām ir 75 mm izsituma{1}}caurumi ar 1,5 m intervālu ar plastmasas aizdares vāciņiem. Īrnieki var maršrutēt datus, strāvas padevi un HVAC pakalpojumus, izmantojot starus, neprasot inženiera apstiprinājumu.

Paaugstināta piekļuves grīda:150 mm paaugstinātas grīdas sistēma visā grīdas plāksnē (izņemot tualetes un serdes) nodrošina pilnīgu elastību nomnieka kabeļu un elektroenerģijas sadales jomā - jebkuru darbstaciju var pievienot stundu laikā.

Pirmā stāva mazumtirdzniecība:Pirmajā stāvā ir 15 m skaidra-pārseguma banku zāle, kas izveidota, izmantojot dziļas pārvades sijas (1200 mm plākšņu sijas), kas atbalsta 8 stāvus virs -, radot iespaidīgu, kolonnu-bezmaksas mazumtirdzniecības un banku vidi.

Aizkaru sienas fasāde:Ēkā tiek izmantota vienota stikla aizkaru sienu sistēma ziemeļu un austrumu fasādēs ar tērauda stieņu kronšteiniem, kas integrēti primārajā rāmī -, kas nodrošina izcilu īrnieku skatu uz Indijas okeānu.

Efektīvs kodols:Ēkas kodols (lifta šahta, kāpnes, tualetes, stāvvadi) ir koncentrēts 12 m × 12 m centrālajā zonā, atstājot visu perimetru brīvu biroja telpām. Sānu stabilitātei serdenī ir izmantots tērauda-dzelzsbetons.

Ātra būvniecība:Tērauda rāmis tika uzcelts ar ātrumu 1 stāvs nedēļā, viss 9 stāvu karkass tika pabeigts 10 nedēļās (ieskaitot pirmo stāvu). Kopējais būvniecības laiks no objekta sākuma līdz nodošanai bija 14 mēneši.

Rezultāts:Ēka sasniedza 87% iznomājamo efektivitāti - 5% virs tirgus vidējā līmeņa salīdzināmām ēkām. Pirms nomas saistības pirms nomas pabeigšanas sasniedza 75%, un pastāvīgo nomnieku vidū bija liela Austrumāfrikas banka un globāla konsultāciju firma. Ēka tagad ir pilnībā iznomāta ar gaidīšanas sarakstu.

Komerciālajā nekustamajā īpašumā katra ēkas platības kvadrātpēda, kuru nevar iznomāt, ir zaudēti ieņēmumi. Strukturālais kolonnu režģis ir vienīgais lielākais iznomājamās efektivitātes noteicošais faktors.

Sunrise 9 m × 9 m režģis nodrošina 87% iznomājamu efektivitāti, izmantojot:

1. Biroja moduļa optimizācija:9 m ir tieši seši standarta 1,5 m biroja nodalījumi. Tas nozīmē, ka biroja starpsienas, darbstacijas un mēbeļu moduļi ir ideāli saskaņoti ar strukturālo režģi - nav izšķērdētas vietas kolonnu malās.

2. Minimālais kolonnas laukums:350 mm × 350 mm kolonnas 9 m × 9 m režģī aizņem tikai 1,5% no grīdas plāksnes laukuma (salīdzinot ar 2,5-3,0% betona kolonnām), tādējādi palielinot iznomājamo platību.

3. Slaids grīdas dziļums:400 mm kompozītmateriālu sijas nodrošina 9 m laidumus ar minimālu grīdas dziļumu, samazinot grīdas augstumu-līdz-grīdai un pieļaujot vairāk grīdu augstuma robežās vai augstākus griestus katrā stāvā.

Rezultāts:Iznomājamā efektivitāte par 87% - 5% augstāka nekā vidēji tirgū salīdzināmām vidēja augstuma ēkām. 12 000 ㎡ ēkai tas nozīmē 600 ㎡ papildu iznomājamo platību -, kas tieši nozīmē lielākus ienākumus no nomas.

Populāri tagi: vidēja līmeņa biroju ēka, Ķīna vidēji-augstu biroju ēku ražotāji, piegādātāji, rūpnīca