Vairāku{0}}īrnieku loģistikas centrs

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. ir viens no uzticamākajiem vairāku -īrnieku loģistikas centru ražotājiem un piegādātājiem Ķīnā. Varat būt drošs, ka no mūsu rūpnīcas iegādāsieties pielāgotu vairāku -nomnieku loģistikas centru par konkurētspējīgu cenu. Ja jums ir kādi jautājumi par piedāvājumu, lūdzu, rakstiet mums uz e-pastu.

Vairāku -īrnieku loģistikas centri nav noliktavas -, tie ir "spekulatīvi nekustamā īpašuma produkti", kuru nomnieku sastāvs projektēšanas laikā nav zināms.

Strukturālajai sistēmai ir jāpielāgojasbezgalīga pārkonfigurācija- vienā 10 000 ㎡ ēkā var atrasties aukstās-ķēdes operators (nepieciešams 12 m brīvais augstums, smaga izolācija), ģenerālkravas ekspeditors (standarta augstums 9 m, pamata apdare) un viegla montāžas darbnīca (mezonīna grīdas, paceļamie celtņi). Visi trīs var mainīt īrniekus ik pēc 3–5 gadiem.

Sunrise vairāku{0}}īrnieku tērauda sistēma ir izstrādāta aptuvenistruktūras modularitāte:

Galvenās kolonnas:izvietoti 12 m attālumā, veidojot 24 m vai 36 m dalāmus līčus

Sienu integrācija:iepriekš instalētas sliežu sistēmas kolonnās, lai bez urbšanas saņemtu starpsienas

Nākotnes celtņa nodrošinājums:kolonnu sekcijas un pamati, kas paredzēti turpmākai 15 tonnu celtņu uzstādīšanai, pat ja tas sākotnēji nav pieprasīts

Atšķirīgi dizaina parametri:

Minimālais nodalījuma izmērs: 1500 ㎡ (piemērots MVU loģistikas operatoriem)

Maksimālais apakš{0}}daļa: 6 neatkarīgi nomas līgumi katrai ēkai

Skaidras augstuma variācijas: 9m/12m/15m iespējas vienas ēkas dažādās zonās

Koplietošanas ērtības: kopīgs kravas automašīnu laukums ar 35 m pagrieziena loku 16,5 m piekabēm

Projekta nosaukums:Nairobi industriālais un loģistikas parks (1. fāze, vairāku{1}}īrnieku centrs)
Atrašanās vieta:Nairobi, Kenija (Tatu pilsētas speciālā ekonomiskā zona)
Mērogs:22 000 ㎡ viena-ēka, loģistikas centrs četriem nomniekiem ar kopīgu pagalmu un vārtu namu
Īrnieku sajaukums, nododot ekspluatācijā:Aukstās-ķēdes loģistika (9000 ㎡), auto detaļu izplatītājs (5500 ㎡), mēbeļu montāža (4500 ㎡), ģenerālkravu konsolidācija (3000 ㎡)
Tērauda tonnāža:2480 tonnas

Īpašnieka sāpju punkts:Kenijas industriālā nekustamā īpašuma tirgus pāriet no īpašnieka{0}}apdzīvotām telpām uz nomātām telpām, taču esošās noliktavas tiek būvētas kā viena -lietotāja čaulas -, kuras nav iespējams sadalīt bez strukturālām izmaiņām. Izstrādātājam bija nepieciešams aelastīgs, sadalāms loģistikas centrskas varētu piesaistīt dažādus īrniekus un palikt tirgojamiem, pat mainoties īrnieku profiliem.

Saullēkta risinājums:

Izstrādāts azonēta skaidra{0}}augstuma ēka: A zona (aukstā-ķēde) 12 m dzegas augstumā ar 100 mm PIR-izolētiem jumta paneļiem; B/C/D zona 9 m dzegas augstumā ar standarta izolētiem paneļiem.

Primārās kolonnas režģis 12 m, ariepriekš-instalētās sienas sliedesuz katras kolonnas virsmas ar 3 m vertikāliem intervāliem. Starpsienas var uzstādīt vai noņemt 48 stundu laikā bez urbšanas vai metināšanas.

Visas doku durvis (kopā 22) aprīkotas arizlīdzinātāji, kas paredzēti gan lielaugstuma iekrāvējiem, gan līdzsvarotajiem iekrāvējiem- ir pielāgojams jebkura nomnieka materiālu apstrādes iekārtām.

Koplietojamo kravas automašīnu laukums izstrādāts ar135 grādu leņķa dokstacijas pozīcijas, samazinot pagalmu sastrēgumus pīķa stundās un uzlabojot zemes efektivitāti par 28%.

Divasskrūve{0}}uz celtņa kronšteina zonāmmēbeļu montāžas zonā, ar jau ieviestu kolonnu nostiprināšanu (stiegrojumi + biezāki atloki), ļaujot 15 dienās uzstādīt 10-tonnu augšējo celtni, ja mēbeļu nomnieks to pieprasa.

Atsevišķas komunālo pakalpojumu skaitītāju telpas katram īrniekam ar tērauda{0}}karkasa servisa koridoriem, kas pieejami apkopei, neieejot nomnieka telpās.

Rezultāts:Visi četri nodalījumi tika iznomāti 3 mēnešu laikā pēc pabeigšanas. Pēc 18 mēnešiem viens īrnieks (aukstā-ķēde) palielinājās no 9000 ㎡ līdz 13 500 ㎡, pārņemot blakus esošu līci - nīkstošā siena tika pārvietota nedēļas nogalē, un nebija vajadzīgas nekādas strukturālas izmaiņas. Parku ir iegādājies otrs izstrādātājs kā standarta veidni gaidāmajiem projektiem Mombasā un Kisumu.

Vairāku -īrnieku loģistikas centra finansiālā dzīvotspēja ir atkarīga no tā spējas pielāgoties nomnieku izmaiņām, bez kapitāla izdevumiem strukturālām izmaiņām. Iekļauts Sunrise Nairobi dizainsčetri pārejas gatavības slāņi:

1. Neitrāls kolonnu režģis:12 m primārais atstatums apvienojumā ar 6 m sekundāro staru izkārtojumu nozīmē, ka jebkurš līča izmērs ir dalāms ar 6 - 18 m, 24 m, 30 m, 36 m, tas viss iekļaujas vienā režģī, nepievienojot kolonnas.

2. Ielādējiet-gatavus pamatus:Visas kolonnu pamatnes bija paredzētas lielākajai paredzamajai slodzei (aukstā-ķēde + smags plaukts) pat zonās, kas sākotnēji tika iznomātas vieglas-nomniekiem. Tas nozīmē, ka neviena zona nav strukturāli ierobežota ar mazāku jaudu.

3. Iepriekš-iespējamie pakalpojumi:Primārajām sijām ar 1,5 m intervālu ir iepriekš -perforēti izsitumu caurumi (pārklāti ar vītņotiem vāciņiem), kas ļauj jaunus nomniekus (saspiesta gaisa līnijas, elektriskos cauruļvadus, datu kabeļus) izvadīt caur sijām bez lauka urbšanas -, saglabājot pretkorozijas pārklājuma integritāti-.

4. Moduļu jumta stiprinājuma punkti:Jumta konstrukcijā ir iepriekš-instalētas montāžas plāksnes ar 3 m režģa intervāliem -, kas ir pietiekamas saules PV, izplūdes ventilatoriem vai satelītantenām, kas nepieciešamas jebkuram jaunam īrniekam.

Šī projektēšanas pieeja nozīmē, ka ēkas kā komerciāla aktīva kalpošanas laiks nav 25 gadi (konstrukcijas projektēšanas laiks), bet gan nenoteikts -, jo īrnieka izmaiņas nekad neizraisa strukturālas iejaukšanās.

Populāri tagi: vairāku-nomnieku loģistikas centrs, Ķīna vairāku-nomnieku loģistikas centru ražotāji, piegādātāji, rūpnīca